venta
USD 180.000
PH 5 AMB VENTA BALVANERA TERRAZA QUINCHO
Balvanera · 5 amb · 4 dorm · 94 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Matheu 600, Balvanera
USD 144.000
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Ph en venta
USD 144.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Matheu 600, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 144.000, un 7% mas que lo normal entre los 17 ph de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Matheu 600.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.1251.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 135.000
- Tamaño normal
- 126 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.125
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MATHEU AL 600 Y MEXICO TODO RECICLADO CAPTACIDAD 12 PASAJEROS 120 M2 ACTUAL RESIDENCIA ESTUDIANTIL RENTA U$S 1.200
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 156.975 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 12.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 156.975
- Precio del aviso
- USD 144.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.520
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.298.916/mes
Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Matheu 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 116 en la zona
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Spinetto Shopping1 min · 95 m
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Educacion
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ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica3 min · 181 m
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Espacios verdes
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Salud
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HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 162.000, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.494/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.0%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.8%
Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Matheu 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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