Ph 4 ambientes en venta en Alberti 321, Balvanera

Ph 4 ambientes en ventaen Alberti 321, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
140 m²
Piso
2
Antigüedad
5 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 53% mas que lo normal entre los 16 ph de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Alberti 321.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.1681.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 163.545
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INMOBILIARIAS ABSTENERSE, SUS SERVICIOS NO SON NECESARIOS. Dueño directo PH histórico segundo piso por escalera con terraza. Se ha agregado estudio en la terraza. Calefacción central por caldera individual. Instalación sanitaria y eléctrica completa con menos de 5 años de antigüedad. Financiación privada disponible con excelentes condiciones a convenir. Medidas y expensas son aproximadas. INMOBILIARIAS ABSTENERSE, SUS SERVICIOS NO SON NECESARIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 321

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Maxikiosco2 min · 123 m
Thiago2 min · 130 m
Sumao Express2 min · 140 m
Educacion · 94 en la zona
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica3 min · 162 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica3 min · 162 m
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 402 m
Plaza Manzana 666 min · 409 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 440 m
Salud · 55 en la zona
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social3 min · 171 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado3 min · 190 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 162.000, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 321, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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