Ph 4 ambientes en venta en Junin 14, Balvanera

Ph 4 ambientes en ventaen Junin 14, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Piso
2
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 2% mas que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Junin 14.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.228lo normal · 1.2021.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 137.033
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.206
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta Excelente departamento de 114 m² totales, ubicado en Junín 14, en una zona tradicional y muy bien conectada de la Ciudad de Buenos Aires. ES UN SEGUNDO PISO POR ESCALERA. La propiedad fue reciclada hace aproximadamente 10 años, conservando el carácter y la estructura del inmueble, y ofrece ambientes amplios y funcionales. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, un cómodo living comedor, cocina completa y un amplio depósito, de dimensiones similares a una habitación, que brinda múltiples posibilidades de uso: espacio de guardado, escritorio, estudio, taller o incluso un ambiente adicional según las necesidades. La distribución permite aprovechar muy bien los 114 m², con espacios generosos y gran potencial para una familia que busca comodidad y amplitud. Una propiedad con personalidad, espacios amplios y una excelente ubicación, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con posibilidades de adaptación a diferentes necesidades. Características principales: 114 m² totales 3 habitaciones 2 baños Living comedor Cocina completa Amplio depósito del tamaño aproximado de una habitación Reciclado hace 10 años Ambientes amplios y funcionales Excelente ubicación y conectividad Una propiedad que se destaca por sus dimensiones, distribución y posibilidades de uso. Transportes CercanosColectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 146, 150, 151, 168 Subtes (Metro): ALBERTI (Línea A), CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) La presente representación gráfica tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. Las medidas, superficies, proporciones, distribución de ambientes, ubicación de aberturas y demás elementos indicados son aproximados y pueden diferir de la realidad y/o de los planos oficiales. La información deberá ser verificada por el interesado y/o profesional competente previo a cualquier operación. Gustavo Doctorovich – Corredor Inmobiliario Matriculado CUCICBA Matrícula Nº 6801

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junin 14

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia1 min · 31 m
Potigian · Avenida Rivadavia1 min · 79 m
JinHaiWan2 min · 144 m
Educacion · 102 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 105 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 273 m
Plaza del Congreso8 min · 541 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 749 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 6 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 116 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 140.000USD 140.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 162.000, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin 14, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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