Ph en venta en Balvanera · 4 ambientes

Ph en venta en Balvanera · 4 ambientes

Venta | departamento tipo ph 4 ambientes con balcón en balvanera

Combate De Los Pozos 700, Piso 1, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
111 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 19% mas que lo normal entre los 13 ph de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Combate De Los Pozos 700, Piso 1, Balvanera.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.261lo normal · 1.0641.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 118.085
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 927
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento tipo PH en semipiso de 4 ambientes, amplio y muy luminoso, con más de 104 m2 mas 10 m2 de oficina y una excelente distribución en un primer piso por escalera. AMBIENTES Living comedor muy amplio por que ese agrego una habitación. *PLANO ORIGINAL SON 4 DORMITORIOS O 5 AMBIENTES* Un espacio escritorio en entrepiso sumando adicionalmente 10 m2 Cocina grande con comedor diario Dormitorio principal en suite Baño con bañera con hidromasaje y balcón Segundo dormitorio con balcón al frente Tercer dormitorio con ventana y buena luz natural El edificio cuenta con dos terrazas de uso común: * Una con lavadero * Otra ideal para disfrutar al aire libre y reuniones BAJAS EXPENSAS Ubicado en Balvanera, con cercanía a Av. Corrientes, Av. Rivadavia y Av. Pueyrredón, lo que permite rápidos accesos a toda la ciudad, múltiples líneas de transporte, comercios y servicios. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Raúl Broncano, Matrícula C.P.M.C.A.L. 408, y Lucía Broncano, C.U.C.I.C.B.A. N° 7055, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. • KP532702 • T110610 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Carrefour Express · Avenida Independencia2 min · 105 m
Super Dia2 min · 114 m
Tanoira · Avenida Entre Rios2 min · 120 m
Educacion · 93 en la zona
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica2 min · 111 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica2 min · 111 m
IFTS Nº 10 DE 03 · superior · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio de las Palmeras11 min · 676 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo11 min · 684 m
Plaza Guardia de Infanteria11 min · 690 m
Salud · 42 en la zona
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 155.000USD 140.00002 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 155.000 → USD 149.900-3.29%
  2. 30 de sept de 2026USD 149.900 → USD 140.000-6.60%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 162.000, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate De Los Pozos 700, Piso 1, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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