P Proppies
Ph en venta en Almagro Sur · 4 ambientes
Ph en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Almagro Sur · 4 ambientes

Ph 3 plantas con terraza en almagro

Venezuela 4400, Almagro Sur · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 44% menos que lo normal entre los 20 ph de 4 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela 4400, Almagro Sur.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 2.1582.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 258.916
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.538
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vivienda familiar con conectividad total. Diseñá la vivienda de tus sueños a pasos del Subte A y Av. La Plata. ¿Buscás la independencia de una casa propia sin perder la mejor conectividad de la ciudad?. Esta propiedad a reciclar en Almagro te ofrece la estructura ideal para proyectar el hogar que siempre quisiste, adaptándola 100% a tu gusto y necesidad. * Ubicación privilegiada: a solo 4 cuadras del Subte A (Río de Janeiro) y a metros de Av. La Plata. * Independencia total: sin expensas, y con ingreso independiente desde la calle. * Espacios exteriores: patio en PB para ventilación de cocina, y gran terraza descubierta en el último piso. * Capacidad: 3 dormitorios más habitación de servicio, 3 baños totales (incluyendo servicio) y amplio living al frente. Ideal para familias que quieren ganar metros y personalizar cada rincón de la casa. Propiedad a reciclar 100 %, con subdivisión en trámite. Consulte ! * Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximadas y pueden sufrir pequeñas variaciones o ajustes. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Expensas sujetas a variación. Las fotos publicadas no son contractuales y pueden haber sido retocadas artificialmente a los efectos de su difusión.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Fiambreria Sushi3 min · 163 m
Panaderia Confiteria, Las Orquideas de Lula3 min · 201 m
Autoservicio Junior3 min · 213 m
Educacion · 101 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada1 min · 89 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica2 min · 113 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 328 m
Plazoleta Sara Vaamonde8 min · 489 m
Parque Rivadavia9 min · 553 m
Salud · 57 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado1 min · 53 m
NADIR · clinica especializada · privado5 min · 300 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 78,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 4400, Almagro Sur, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro Sur

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Ph en venta
WhatsApp