Ph en alquiler en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en alquiler
ARS 2.150.000

Ph en alquiler en Villa Urquiza · 4 ambientes

Alquiler- ph- 4 ambientes- jardin- parrilla- bajas expensas- diaz colodrero 3500 villa urquiza- caba

Díaz Colodrero 3500 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Urquiza, 4 ambientes, 70 m², ARS 2.150.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 34,4% por encima de la mediana del set (ARS 1.600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 1.600.000/mes
Mediana m²
76 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

ALQUILER PH 4 AMBIENTES CON JARDíN Y PARRILLA VILLA URQUIZA Díaz Colodrero 3530 Villa Urquiza Excelente PH de cuatro ambientes en planta baja, ubicado al contrafrente dentro de un tranquilo complejo de solo cuatro unidades. Una propiedad amplia, luminosa y silenciosa, ideal para quienes buscan la comodidad de una casa y un espacio exterior propio en plena ciudad. La propiedad cuenta con: * Amplio living comedor * Cocina comedor integrada, con salida directa al jardín * Tres dormitorios con placard * Dormitorio principal en suite * Dos baños completos * Jardín de uso exclusivo * Parrilla * Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes * Bajas expensas * Se alquila sin muebles * Se aceptan mascotas Uno de los dormitorios posee una cama rebatible instalada, permitiendo utilizarlo también como escritorio, espacio de trabajo o habitación de huéspedes. Superficie aproximada: * 70 m2 cubiertos * 25/30 m2 descubiertos * 95/100 m2 totales Excelente ubicación en Villa Urquiza, en una zona residencial con comercios, servicios y muy buena conectividad. Cercano a la estación Echeverría del Subte B, las estaciones Drago y General Urquiza del Ferrocarril Mitre y numerosas líneas de colectivo. ALQUILER MENSUAL: $2.150.000 Contrato por 24 meses. Actualización trimestral por IPC. Consultar requisitos y condiciones de ingreso. La felicidad es tener un hogar al que volver. LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo : BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRíCULA 7899

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.300.000
Primer mes
$ 2.150.000
Deposito1mes
$ 2.150.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.150.000
En 3 meses
~$ 2.289.242
En 12 meses
~$ 2.763.451

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.690.000· 9 avisos — este aviso pide 27% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero1 min · 29 m
Dia % Market4 min · 265 m
Spot4 min · 272 m
Educacion · 32 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica4 min · 234 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Luli Pampin8 min · 506 m
Pasaje Manzanares9 min · 550 m
Plaza Juan Bautista Alberdi11 min · 708 m
Salud · 13 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 247 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

alquiler · ARS/mes

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 2.100.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
ARS 2.150.000/mes+2.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.150.000/mes06 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Díaz Colodrero 3500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas