Ph en alquiler en Floresta · 4 ambientes
Ph en alquiler
ARS 2.000.000

Ph en alquiler en Floresta · 4 ambientes

Alquiler PH 4 AMB, Triplex a estrenar, Floresta

Doctor Luis Beláustegui 4100 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta, 4 ambientes, 100 m², ARS 2.000.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 37,9% por encima de la mediana del set (ARS 1.450.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.450.000/mes
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Floresta

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Fernando Muñoz Alquiler PH de 4 ambientes en Triplex, con Patio y terraza, entrada independiente, a estrenar, Floresta Posee: PB Living comedor de 4,90 x 3,43, con aire acondicionado, pisos de porcelanato y ventana al frente Toilette Cocina de 3,28 x 2,35 con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de mármol, horno a gas Patio de 3,50 x 3,22 con lavadero y termotanque eléctrico 1er piso Dormitorio de 3,56 x 3 con piso de porcelanato, aire acondicionado, placard y ventana a la calle Baño completo Dormitorio de 3,32 x 2,40 con piso de porcelana, placard, aire acondicionado y ventana 2do piso Dormitorio de 3,14 x 2,65 con piso de porcelanato, aire acondicionado, placard, balcón y baño completo en suite Terraza de 4 x 2,27 con césped sintético No paga expensas A estrenar Requisitos: Ingresos comprobables, Seguro de caución excluyente, mes de adelanto y un mes de depósito. La propiedad se encuentra en la calle Belaustegui entre Sanabria y Gualeguaychu a una cuadra de la Av Juan B Justo y a una cuadra de la Av Segurola. Medios de transportes: Colectivos: 25, 34, 47, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.000.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.129.528
En 12 meses
~$ 2.570.652

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.600.000· 4 avisos — este aviso pide 25% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta

Mediana del barrio
ARS 1.500.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
ARS 2.000.000

El precio mediano de los ph en alquiler en Floresta es ARS 1.500.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Doctor Luis Beláustegui 4100, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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