P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Manuela Pedraza al 5700, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Manuela Pedraza al 5700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
125 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 2% mas que lo normal entre los 41 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza al 5700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360lo normal · 2.3251.8162.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 206.896
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.484
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable PISO UNICO en PH. Solo dos unidades, entrada independiente. Hall de entrada 3 ambientes, 2 baños, cocina independiente, 2 dormitorios ambos con placard, en la segunda planta: quincho con parrilla, lavadero, 2º baño, terraza . Persianas barrio eléctricas, puerta blindada. Para entrar a vivir ya. Comunicate para coordinar una visita! Cullen 5001, Villa Urquiza Ver datos Ver datos Mat. CUCICBA 4640 . Las descripciones, información de medidas, superficies de cualquier índole, fotos, croquis, etc de este inmueble son aproximados. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini4 min · 275 m
Carniceria · Diaz Colodrero5 min · 298 m
Spot5 min · 303 m
Educacion · 39 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica3 min · 161 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica3 min · 161 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Echeverria12 min · 792 m
Plaza Luli Pampin13 min · 820 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima13 min · 821 m
Salud · 14 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 142 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 206 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 5700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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