venta
USD 139.500
PH · 65m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Nunez al 6200, Villa Urquiza
USD 213.000
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Ph en venta
USD 213.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Nunez al 6200, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 116 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 213.000, un 23% mas que lo normal entre los 28 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Nunez al 6200.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.878lo normal · 2.3333.025
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 172.667
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.357
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH de 3 ambientes en el barrio de Villa Urquiza, desarrollado en tres plantas y ubicado al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y muy buena privacidad.
La propiedad presenta una distribución moderna y funcional.
En la planta principal se encuentra el living comedor, con cocina integrada de diseño contemporáneo y toilette de recepción.
En los niveles superiores se desarrollan dos dormitorios, ambos con salida a balcón terraza, lo que aporta excelente luminosidad y ventilación natural.
En la última planta se destaca una amplia terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre, junto con un lavadero cubierto que suma practicidad al uso diario.
Ubicado en una zona estratégica, con rápido acceso a la Avenida General Paz y a pocas cuadras del Parque Saavedra, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y espacios verdes.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH a estrenar, con espacios abiertos y excelente ubicación en Villa Urquiza. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
PARRA DESARROLLOS URBANOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 232.192 en total: USD 213.000 del aviso mas USD 19.192 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.921.313 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 232.192
- Precio del aviso
- USD 213.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.155
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.728
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.309
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.921.313/mes
Necesitas ingresos por $ 7.685.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nunez al 6200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Horizonte3 min · 165 m
La Aurora3 min · 200 m
Maxikiosco Bros3 min · 204 m
Educacion
· 21 en la zona
CENS N° 83 DE 16 · adultos · publica2 min · 116 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica2 min · 116 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque General Paz7 min · 479 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima11 min · 674 m
Parque Padre Mugica12 min · 747 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado5 min · 316 m
AYELEN · clinica especializada · privado5 min · 326 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.9% total
- 16 de jul de 2026USD 203.000 → USD 213.000+4.93%
- 26 de ago de 2026USD 213.000 → USD 198.000-7.04%
- 31 de ago de 2026USD 198.000 → USD 210.000+6.06%
- 03 de sept de 2026USD 210.000 → USD 213.000+1.43%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 237.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nunez al 6200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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