P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 187.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 296,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Ph 3 ambientes con cochera sin expensas

Piran 5800, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
115 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 187.000, un 17% menos que lo normal entre los 25 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Piran 5800, Villa Urquiza.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.781lo normal · 2.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 224.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.951
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y COCHERA CUBIERTA DESARROLLADO TOTALMENTE EN PLANTA BAJA. UBICADO A 4 CUADRAS DE AV. TRIUNVIRATO Y 5 CUADRAS DE AV. CONSTITUYENTES NO PAGA EXPENSAS LA PROPIEDAD POSEE: • RECEPCION AMPLIA • DORMITORIO PRINCIPAL A LA CALLE CON PLACARD (4,50x3.40) • DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACARD (VENTILA AL PATIO) (4x3,30) • LIVING EN "L" • TOILETTE • COCINA-COMEDOR • BAÑO COMPLETO CON ANTEBAÑO • PATIO/LAVADERO • TERRAZA CHICA O BALCON • GARAGE CUBIERTO TODO MUY LUMINOSO Y VENTILADO CAÑERIAS HECHAS A NUEVO GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.686.786 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.686.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.747.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Esquina6 min · 357 m
Paty Carne Argentia9 min · 560 m
Spot9 min · 583 m
Educacion · 27 en la zona
CARLOS GARDEL · primaria · publica5 min · 308 m
IRLANDA · primaria · publica6 min · 372 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima9 min · 566 m
Parque General Paz10 min · 656 m
Parque Padre Mugica11 min · 696 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado4 min · 276 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado6 min · 392 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piran 5800, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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