Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Único ph con posibilidad de ampliación -

Gabriela Mistral 2100, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
167 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 168.100, un 7% menos que lo normal entre los 50 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 2100, Villa Urquiza.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 2.2122.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 181.369
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Ph de Categoría Entrada Independiente en Lote Propio Ubicado en el Corazón de Villa Urquiza / Villa Pueyrredón , a metros de Av. Constituyentes y Olazábal. Gran oportunidad para ampliación 4 unidades en el lote. Única unidad con terraza Propia. Posibilidad de construir según código 40/60 mts2 adicionales registrables. Orientación que le otorga excelente luminosidad y Sol. 5 Ambientes Living Comedor, 2 habitaciones, Cocina, Lavadero y Terraza 81 Mts Cuadrados cubiertos + 85 mts2 descubiertos hermosa terraza con vista Abierta Todos los ambientes principales dan al exterior. Increíble distribución. El hogar se caracteriza en todos sus rincones por su estado conservación. Todos cuentan con Aire Acondicionado Split armarios empotrados y piso Parquet en excelente estado de conservación. Se ingresa por puerta principal independiente, Living con Vajillero de Época y Balcón Se continúa por pasillo de distribución con Ventilación y luz producto de sus ventas. 2 habitaciones Grandes con Placares empotrados y piso Parquet Baño completo con Bañadera. Cocina comedor independiente. Lavadero completo con conexión para lavarropa, bomba presurizadora y termotanque Rheem. Toilette Hermosa Terraza 82 mts2 Vista Abierta con Parrilla. Y como si esto fuera poco subimos por una escalera Caracol y nos encontramos con una hermosa terraza con vista abierta a Villa Urquiza, puro sol para disfrutar del aire libre en medio de la ciudad Si estás buscando tu próximo hogar donde pasar tus días más felices, esta Casita tiene todo para asegurarte ello. Esperamos tu contacto para visitarla o Ampliar el presente. Pablo Santiago Berthezene Matricula CUCICBA 6784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.246 en total: USD 168.100 del aviso mas USD 15.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.516.304 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.246
Precio del aviso
USD 168.100
Escritura y honorarios~2%
USD 4.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.942
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.516.304/mes

Necesitas ingresos por $ 6.065.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Dia1 min · 84 m
Natural Green2 min · 150 m
Shell Shop3 min · 180 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada2 min · 151 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio12 min · 767 m
Alfredo De Angelis14 min · 908 m
Plazoleta Pascual Contursi14 min · 909 m
Salud · 23 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado1 min · 40 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 2100, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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