P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Caracas 5462, Villa Pueyrredon
Ph en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Caracas 5462, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
109 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 6% menos que lo normal entre los 52 ph de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Caracas 5462.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 2.2772.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.766
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.306
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trate de un PH con mucho potencial, de paredes sólidas, que se desarrolla en dos plantas. En planta baja se ubica : living-comedor con puerta ventana corrediza al patio, amplia cocina con ventana al patio y espacio de guardado (tiene posibilidad de colocar una mesa), amplio dormitorio con placard, hall distribuidor, baño completo con bañera (reciclado hace 20 años aprox), desde el living se accede por una escalera de material a la planta alta, donde se ubica otro dormitorio con ventana hacia la terraza propia, cuarto de herramientas ( o habitación de servicio), lavadero con termotanque y conexión para lavarropas, terraza propia.. La zona es residencial, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, servicios y establecimientos educativos. Un entorno ideal para familias y profesionales que buscan un hogar bien ubicado y con todas las comodidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caracas 5462

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona
Doña Rosa2 min · 116 m
M2 min · 149 m
Rios3 min · 184 m
Educacion · 30 en la zona
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · inicial · privada1 min · 85 m
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem3 min · 213 m
Alfredo De Angelis8 min · 483 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon8 min · 497 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado6 min · 377 m
EL SOL · clinica especializada · privado6 min · 392 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 175.000USD 160.00026 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 175.000 → USD 160.000-8.57%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caracas 5462, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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