Ph 3 ambientes en venta en Obispo San Alberto 2921, Villa Pueyrredon

Ph 3 ambientes en ventaen Obispo San Alberto 2921, Villa Pueyrredon

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
81 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 30% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Obispo San Alberto 2921.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.605lo normal · 2.2852.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 185.054
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.038
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta de 3 ambientes, ubicado en la planta baja al frente, en Villa Pueyrredón. La propiedad cuenta con 64 m2 de superficie construida y 81 m2 de superficie total. El ingreso conduce a un living comedor integrado, cocina equipada de dimensiones funcionales, 2 dormitorios bien definidos y 2 baños completo. En la parte exterior se destaca un patio interno propio que aporta una gran utilidad al hogar. Cuenta con terraza de uso compartido con un solo propietario. Ubicado en una zona residencial tranquila de Villa Pueyrredón, con acceso a líneas de colectivo y cercanía a comercios locales, plazas y colegios de la zona. "Cuenta con accesibilidad para discapacitados" Ley 5115 Art. 1 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: CUCICBA 8161 / CMCPSI 6891 Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo San Alberto 2921

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza via nazca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 37 en la zona
Supermercado Los Hermanos5 min · 340 m
Nueva Palma6 min · 372 m
Luna Supermercado6 min · 380 m
Educacion · 29 en la zona
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica1 min · 67 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES PLATERILLO · inicial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza via nazca4 min · 225 m
Huerta Comunitaria5 min · 335 m
Plaza Nunca Mas5 min · 338 m
Salud · 7 en la zona
EL SOL · clinica especializada · privado9 min · 593 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado10 min · 667 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo San Alberto 2921, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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