Ph 3 ambientes en venta en Fonrouge 3707, Villa Lugano

Ph 3 ambientes en ventaen Fonrouge 3707, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 40% mas que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 3707.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.1161.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 89.261
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.061
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH dúplex con living-comedor y cocina integrada, pequeño patio, dos baños (uno por planta), dormitorios en planta alta y amplia terraza. A 100 metros de la Autopista Dellepiane.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge 3707

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Fray Pedro Cueli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Miralla · Aquino4 min · 237 m
Dia · Avenida Riestra5 min · 306 m
Full7 min · 426 m
Educacion · 40 en la zona
CLUB DE JOVENES FRECUENCIA LUGANO · otros · publica6 min · 408 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 04 DE 21 NORMA COLOMBATTO · secundaria · publica6 min · 408 m
PROVINCIA DE TUCUMAN · primaria · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Fray Pedro Cueli · Avenida Argentina 51993 min · 164 m
Plazoleta Larrazabal5 min · 319 m
Plazoleta Oliden7 min · 435 m
Salud · 9 en la zona
CMB Nº 9 · centro de salud · publico5 min · 327 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado6 min · 411 m
ETERNA · clinica especializada · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 3707, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop