P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Echeandía 5000, Villa Lugano
Ph en venta
USD 103.000
= $ 162,6 M
Cuota UVA desde $ 923.469/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Echeandía 5000, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 103.000, un 33% mas que lo normal entre los 39 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Echeandía 5000.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.717lo normal · 1.2911.0781.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 77.446
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.346
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta ubicado en Villa Lugano, ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien conectado. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, perfectos para una pequeña familia o personas que necesiten espacio adicional para oficina o estudio. El PH posee una superficie construida de 60 m² mas Azotea distribuidos en 3 ambientes. Cuenta con cocina, living comedor y un hall. Además, dispone de un baño completo. La disposición contrafrente asegura mayor tranquilidad y privacidad. En el exterior, se puede disfrutar de un patio y una terraza, ideales para momentos de esparcimiento al aire libre. También cuenta con parrilla para disfrutar de asados. La propiedad permite mascotas y es apta para uso profesional. La zona de Villa Lugano ofrece fácil acceso a transporte público, con varias líneas de colectivos que conectan con distintos puntos de la ciudad. En los alrededores se encuentran comercios, escuelas y servicios de salud, lo que la convierte en una opción conveniente para el día a día. El PH es muy luminoso, lo que genera un ambiente cálido y agradable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 923.469 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.469/mes

Necesitas ingresos por $ 3.693.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeandía 5000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Delicias de Matadores · Corvalan5 min · 299 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55265 min · 349 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron6 min · 363 m
Educacion · 35 en la zona
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica3 min · 200 m
HOMERO MANZI · primaria · publica3 min · 200 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Henry Dunant7 min · 453 m
Plaza Henry Dunant8 min · 495 m
Plazoleta 17 de Mayo9 min · 580 m
Salud · 5 en la zona
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado8 min · 522 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico9 min · 556 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeandía 5000, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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