Ph 3 ambientes en venta en Batlle Y Ordoñez al 5700, Villa Lugano

Ph 3 ambientes en ventaen Batlle Y Ordoñez al 5700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 36% mas que lo normal entre los 13 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Batlle Y Ordoñez al 5700.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 1.3751.1291.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 103.125
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.270
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO UNICO EN MURGUIONDO Y BATLLE Y ORDOÑEZ, 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET, LIVING COMEDOR CON HOGAR A GAS ESQUINERO AMPLIA COCINA COMEDOR, CON BAJO MESADA Y ALACENA BAÑO COMPLETO CON SANITARIOS BLANCOS PATIO CON QUINCHO Y BAÑO AUXILIAR Y HABITACION DE SERVICIO TERRAZA Y SOLARIUM CON 2 TANQUES DE AGUA Ley 5859 de C.A.B.A., Art 4. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestorías de informes." Ley 5115, (Ley de Accesibilidad): Art 1: "Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.", " Art 2: Los avisos mencionados en el Art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Batlle Y Ordoñez al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martiniano Leguizamon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Express · Murguiondo2 min · 124 m
Supermercado Toro · Murguiondo2 min · 138 m
Benito III5 min · 299 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO ROBERTO ARLT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 61 m
OLIDEN GARDEN · otros · privada3 min · 190 m
CRISTOBAL COLON · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Martiniano Leguizamon4 min · 243 m
Plazoleta Murguiondo4 min · 257 m
Boulevard Riestra4 min · 280 m
Salud · 8 en la zona
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado4 min · 279 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado4 min · 282 m
ETERNA · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Batlle Y Ordoñez al 5700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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