P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cafayate al 4400, Villa Lugano
Ph en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cafayate al 4400, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
83 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 20% mas que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate al 4400.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.967lo normal · 1.6351.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 99.712
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO CASA EN VENTA AL FRENTE, DOBLE ENTRADA 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET BAÑO COMPLETO LIVING COMEDOR CON VISTA A LA CALLE COCINA COMEDOR PATIO Y LAVADERO Ley 5859 de C.A.B.A., Art 4. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestorías de informes." Ley 5115, (Ley de Accesibilidad): Art 1: "Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.", " Art 2: Los avisos mencionados en el Art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafayate al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ismael Chukri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Toro · Murguiondo5 min · 298 m
Express · Murguiondo5 min · 314 m
Express8 min · 495 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO ROBERTO ARLT · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
E.S.B.A. LUGANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 302 m
OLIDEN GARDEN · otros · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Ismael Chukri5 min · 335 m
Plazoleta Cafayate5 min · 338 m
Boulevard Riestra5 min · 341 m
Salud · 9 en la zona
OPTICA SALMON · centro de salud · privado6 min · 392 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico7 min · 437 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate al 4400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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