venta
USD 110.000
PH · 110m² · 4 Ambientes
Villa Lugano · 4 amb · 3 dorm · 110 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en HUDSON 4656, Villa Lugano
USD 99.000
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Ph en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen HUDSON 4656, Villa Lugano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 99.000, un 1% menos que lo normal entre los 19 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de HUDSON 4656.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.650lo normal · 1.6671.3591.879
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 100.000
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.813
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES EN HUDSON 4656 (ENTRE CHILAVERT Y BARROS PAZOS) MUY CERCA DEL CENTRO COMERCIAL CHILAVERT Medios de transporte cerca: Colectivos: 36, 47, 80, 91, 101, 117, 141, 143, 185 **IDEAL INVERSOR** EL DEPTO SE ENCUENTRA ALQUILADO CON CONTRATO VIGENTE CON GARANTÍA PROPIETARIA Y RECIBO DE SUELDO, AL DÍA.
PLANTA BAJA POR PASILLO POCAS UNIDADES EN EL PH SIN EXPENSAS! 3 AMBIENTES
• TIENE 2 DORMITORIOS S/PLAC.
• LIVING COMEDOR
• COCINA CON GAS NATURAL
• BAÑO CON DUCHA
• PATIO Y PARQUE SUP CUB APROX: 60M2 SUP TOTAL APROX: 90M2 RUSCIO propiedades HORARIOS DE ATENCION: LUNES a VIERNES de 10:00HS a 13:00HS y de 15:00HS a 18:30HS SABADOS Y DOMINGOS CERRADO NOTA: TODAS LAS MEDIDAS, MONTOS, DATOS E IMAGENES EN ESTE AVISO SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ILUSTRATIVO E INFORMATIVO, NO SIENDO CONTRACTUALES DE NINGUNA FORMA.
LAS REALES SERÁN LAS QUE RESULTEN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y DEL PLANO RESPECTIVO.
VENTA AD-CORPUS.
EL PRECIO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO.
TODA RESERVA DE PROPUESTA DE COMPRA (INCLUSIVE POR EL PRECIO TOTAL INDICADO EN ESTE AVISO) SERÁ AD-REFERENDUM Y TENDRÁ OBLIGATORIAMENTE QUE SER CONFORMADA POR LA PARTE PROPIETARIA. LEY 5115 El inmuebles no es accesible para personas con movilidad reducida.
Federico Ruscio
• C.U.C.I.C.B.A. N°9300
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de HUDSON 4656
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Express4 min · 251 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez4 min · 277 m
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert6 min · 370 m
Educacion
· 54 en la zona
E.S.B.A. LUGANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 341 m
DR. RICARDO LEVENE · primaria · publica6 min · 392 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 21) · inicial · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Prefectura Naval Argentina6 min · 396 m
Plaza Ana Diaz8 min · 536 m
Plazoleta Hudson9 min · 561 m
Salud
· 11 en la zona
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico9 min · 581 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado10 min · 657 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Lugano
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.749
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HUDSON 4656, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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