Ph 3 ambientes en venta en Zuviria al 5400, Villa Lugano

Ph 3 ambientes en ventaen Zuviria al 5400, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
123 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 134.900, un 1% menos que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Zuviria al 5400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.290913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 136.731
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.045
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes al frente con doble balcón, gran quincho con parrilla y terraza • 106 m² totales • 2 dormitorios con salida a balcón corrido al frente • Living-comedor cómodo y luminoso • Cocina con desayunador + patio • Lavadero independiente -Quincho cubierto con parrilla (¡capacidad 50 personas!) -Gran terraza patio, súper soleada • Primer piso al frente -Sin expensas Ideal para quienes buscan espacio, comodidad y un lugar único para reuniones o eventos. Ubicado a dos cuadras de Larrazábal y a cuatro de Avda. Eva Perón ¡Oportunidad en la zona! Consúltanos para visitarlo. PROFESIONAL MATRICULADO:Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.055 en total: USD 134.900 del aviso mas USD 12.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.216.831 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.055
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.361
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.216.831/mes

Necesitas ingresos por $ 4.867.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zuviria al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Troncoso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dia · Murguiondo6 min · 407 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55268 min · 502 m
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron8 min · 521 m
Educacion · 30 en la zona
SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · adultos · publica4 min · 231 m
SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 231 m
CENS Nº 25 DE 13 · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Emilio Troncoso1 min · 69 m
Canil4 min · 242 m
Plazoleta Skanderberg4 min · 245 m
Salud
CMB Nº 28 · centro de salud · publico3 min · 164 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado9 min · 594 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado14 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zuviria al 5400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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