P Proppies
Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Ph en venta
USD 49.500
= $ 78,6 M
Cuota UVA desde $ 446.502/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

PH de 3 Ambientes en Lugano

SALADILLO 3400. Entre De la rosa, josÉ ignacio, dr. y IbÁÑez · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
70 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 5% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de SALADILLO 3400. Entre De la rosa, josÉ ignacio, dr. y IbÁÑez.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 51.993
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.168
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO CASA de 3 AMBIENTES en VILLA LUGANO. PH interno, ubicado en Planta Baja, con acceso compartido por pasillo (solamente dos unidades, más una al frente). Posee Patio y espacio aéreo propio si se quisiera ampliar. Es un 3 ambientes, más Cocina y Baño. NO paga Expensas. --- Ley 5.115 CABA: Accesible. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el Art. 973 del CCCN. XINTEL(FSI-FSI-300)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.960 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 4.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.960
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1.75%
USD 866
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciudad de Guadix) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron3 min · 175 m
Brothers · Avenida Eva Peron3 min · 201 m
Carniceria La Doma11 min · 694 m
Educacion · 44 en la zona
PROF. FELIPE BOERO · adultos · publica4 min · 238 m
PROFESOR FELIPE BOERO · primaria · publica4 min · 238 m
JII N° 13 DE 20 · inicial · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Ciudad de Guadix2 min · 125 m
Plaza Malvinas Argentinas6 min · 402 m
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas10 min · 654 m
Salud
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 556 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SALADILLO 3400. Entre De la rosa, josÉ ignacio, dr. y IbÁÑez, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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