P Proppies
Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Ph en venta
USD 108.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes con terraza, parrilla y quincho en villa lugano

Albariño 2600, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
97 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 13% menos que lo normal entre los 13 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Albariño 2600, Villa Lugano.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.113lo normal · 1.286975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 124.714
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 979
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE • TERRAZA • QUINCHO Y PARRILLA EN LUGANO. SIN EXPENSAS !!! • PLANTA BAJA: HALL DE DISTRIBUCIÓN 2,60X1,80 • LIVING 3,5X3,7 • COCINA/COMEDOR 7X3- TOILETE 1,5X1,5 • LAVADERO 2X1 • - PLANTA 1 : 2 DORMITORIOS CON PLACARD (3X3 Y 2,9X2,8) • PATIO 3,3X2 • BAÑO COMPLETO 2,3 X1,5 • - PLANTA 2: TERRAZA CON PARRILLA 6X4 • QUINCHO 3.3X3.3 • - TODOS LOS AMBIENTES MUY LUMINOSOS Y AIREADOS • - 97M2 TOTALES Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Changomas · Avenida Eva Peron 55263 min · 164 m
Delicias de Matadores · Corvalan3 min · 167 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron3 min · 175 m
Educacion · 34 en la zona
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica2 min · 137 m
HOMERO MANZI · primaria · publica2 min · 137 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Henry Dunant6 min · 395 m
Plaza Henry Dunant7 min · 461 m
Plazoleta 17 de Mayo8 min · 491 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado5 min · 334 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico8 min · 543 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 119.000USD 108.00011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 119.000 → USD 108.000-9.24%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albariño 2600, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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