P Proppies
Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Ph en venta en villa lugano

Cosquín 5300, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 24% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cosquín 5300, Villa Lugano.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.6141.4731.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 104.900
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Presentamos un atractivo PH en venta ubicado en la calle Cosquín, en el corazón de Villa Lugano, Capital Federal. Este encantador inmueble, con un precio de U$D 80.000, ofrece una superficie total de 65 m2, distribuidos en espacios cubiertos que brindan una excelente funcionalidad y confort. Consta de 3 ambientes, que incluyen 2 acogedores dormitorios, un baño completo y una cocina bien equipada, ideal para disfrutar de momentos agradables en familia. Uno de los aspectos más destacados de esta propiedad es su patio, que permite disfrutar de un espacio al aire libre perfecto para el esparcimiento y la recreación. Además, cuenta con un práctico lavadero que complementa la comodidad del hogar. Aunque no dispone de cochera, la ubicación estratégica de la propiedad facilita el acceso a diferentes medios de transporte y servicios. Este PH es una opción ideal para quienes buscan un hogar cómodo y funcional en una zona tranquila y accesible. No se requiere financiación ni aporta antigüedad, lo que lo convierte en una oportunidad atractiva para inversores o familias que deseen establecerse en un entorno agradable en Villa Lugano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guillermo Divito) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Coto9 min · 567 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez11 min · 689 m
Express11 min · 721 m
Educacion · 30 en la zona
LOS MARINERITOS · otros · privada1 min · 89 m
DR. SOFANOR NOVILLO CORVALAN · primaria · publica5 min · 290 m
ESC. EDUC. MEDIA Nº 05 JUAN MANUEL FANGIO DE 21 · secundaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Guillermo Divito6 min · 398 m
Plaza de los Viveros8 min · 540 m
Prefectura Naval Argentina9 min · 547 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico5 min · 294 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado12 min · 789 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosquín 5300, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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