venta
USD 190.000
PH · 85m² · 4 Ambientes
Villa Devoto · 4 amb · 3 dorm · 85 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Coglhan 4625, Villa Devoto
USD 198.000
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Ph en venta
USD 198.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Coglhan 4625, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 198.000, lo mismo que lo normal entre los 11 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Coglhan 4625.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.444lo normal · 2.4442.0552.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 198.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.919
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Muy Lindo PH 3 Amb en dos plantas al frente.
Todo a nuevo, a estrenar, son solamente 3 unidades Planta baja: Living, Comedor diario, toilette., cocina amplia con bajo mesada y alacenas.
Anafe a gas y horno eléctrico.
Espacio para guardado y conexión de lavarropas.
Entre piso que conecta a patio con parrilla y a la 2da. planta. PA. pasillo de distribución, dos dormitorios amplios ambos con ventanas al frente, baño completo con bañera.
Superficie total 81m2..
NO PAGA EXPENSAS, Visita nuestro sitio web:.ar COTI en trámite Matricula CMCPSI N°6112 Matricula CUCICBA N°6415
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 215.840
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.465
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.583
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.786.009/mes
Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coglhan 4625
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Devoto4 min · 241 m
Sra.Meat4 min · 275 m
Alfa5 min · 318 m
Educacion
· 27 en la zona
COLORES PRIMARIOS · otros · privada5 min · 331 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica6 min · 371 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri9 min · 586 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza9 min · 589 m
Paseo de los Encuentros14 min · 876 m
Salud
· 10 en la zona
BONITOS · clinica especializada · privado3 min · 167 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 16 de ago de 2026USD 209.000 → USD 198.000-5.26%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.467/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.436
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coglhan 4625, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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