Ph 3 ambientes en venta en GABRIELA MISTRAL 3400, Villa Devoto

Ph 3 ambientes en ventaen GABRIELA MISTRAL 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 4% menos que lo normal entre los 37 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de GABRIELA MISTRAL 3400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.315lo normal · 2.4022.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.682
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.435
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

O P O R T N U I D A D R E T A S A D O .-VILLA DEVOTO PH 3 AMBIENTES. IMPECABLE ESTADO Y UBICACION DIGNO DE CONOCER Y VISITAR, APTO PROFESIONAL INTERESANTA PROPIEDAD, PARA COMENZAR UN PROYECTO DE VIDA NUEVO APTO PROFESIONAL .Gabriela Mistral y Lavallol, con orientacion noreste. 54 m2 totales, 1p/ escalera; vista exterior y panoràmica de 1era, . ESTRUCTURA : living-comedor en ochava, con pisos ceramicos de primera calidad, c ventanas en toda la pared que da al exterior lo que le confiere una muy buena iluminacion natural al ambiente durante gran parte del dia. Cocina que ventila al exterior, revestida en ceramica con muebles bajo mesada y alacena, con extractor. Pisos ceramicos nuevos. Baño completo con videt y bañera, ventana exterior, antebaño con vanitory . 2 dormitorios con placard empotrado completos con cajoneras y baulera, muy bien ventilados y muy buena iluminacion natural. Terraza compartida con parrilla, lavadero y baño para personal de limpieza. EXPENSAS ECONOMICAS : $1050 dentro de las cuales esta incluida aysa, la limpieza del edificio y la luz de pasillos y del exterior de la propiedad. La propiedad està ubicada a 1 cuadra de Av. San Martin y a 1 cuadra de Av Mosconi donde encontramos gran variedad de comercios y numerosas lineas de colectivos..amplia zona resiencial y comercial Se ofrece financiacion privada por saldo de precio, hipoteca en 1er grado en dòlares, CONDICIONES A CONVENIR.- AVISO LEGAL: Se hace saber que las caractersticas descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualizacin de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentacin respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los ttulos y planos legales del inmueble. En todos los casos el interesado deber realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realizacin de cualquier operacin, requiriendo la documentacin que corresponda .Publicado por carlos alberto nouche a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GABRIELA MISTRAL 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34462 min · 129 m
Cheto2 min · 148 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi4 min · 228 m
Educacion · 35 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica1 min · 65 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica1 min · 65 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 378 m
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 497 m
Delmira Agustini8 min · 498 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GABRIELA MISTRAL 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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