Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 125.000

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes, Villa Devoto

Gabriela Mistral 3400 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Devoto, 3 ambientes, 54 m², USD 125.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 148.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.315 contra USD 2.583 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 2.583
Mediana m²
59 m²
Comparar con 85 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

IMPECABLE PH DE 3 AMBIENTES!!! ...SUPER LUMINOSO Y VENTILADO!! EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE DEVOTO!! APTO PROFESIONAL. APTO CREDITO. Ubicado en Esquina de Gabriela Mistral y Lavallol, con orientación sudeste, lo que hace que sea fresco durante el dia. Departamento de 54 m2 totales, en 1 piso por escalera. Excelente ubicación, esquina en ochava lo que permite una vista abierta . Consta de un living-comedor con pisos cerámicos de primera calidad, con aberturas que dan al exterior lo que le confiere una muy buena iluminación natural al ambiente durante gran parte del día. Cocina que ventila al exterior, revestida en cerámica con muebles bajo mesada y alacena, con extractor. Pisos cerámicos nuevos. Baño completo con antebaño y ventana al exterior. 2 dormitorios con placard empotrado completos y baulera, con muy buena iluminación natural. El departamento se encuentra en excelente estado, impecable. Generosa Terraza compartida de 50m2 aprox., (solo comparten esta propiedad y 2 UF mas), posee lavadero con piletas y espacio para lavarropas de cada propietario. Y baño para personal de limpieza. Bajas expensas: $40.000 dentro de las cuales esta incluida aysa, la limpieza del edificio y la luz de pasillos y del exterior de la propiedad. Ubicado a 1 cuadra de Av. San Martin y a 1 cuadra de Av Mosconi donde encontramos gran variedad de comercios y numerosas líneas de colectivos.. A 5 cuadras de la estacion del Ferrocarril Urquiza y a 6 cuadras de la Plaza Arenales. Puede visitarla sin compromiso. . Toda información es a efecto orientativo. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. No dude en consultarnos MONICA ARAUJO, CORREDOR INMOBILIARIO MAT.6635- CUCICBA • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.696/mes

Necesitas ingresos por $ 4.398.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34462 min · 131 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi3 min · 219 m
Full · Avenida General Mosconi4 min · 241 m
Educacion · 35 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica1 min · 56 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica1 min · 56 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 380 m
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 498 m
Delmira Agustini8 min · 504 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 125.000USD 123.00026 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 125.000 → USD 123.000-1.60%
  2. 24 de sept de 2026USD 123.000 → USD 125.000+1.63%

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
Esta propiedad
USD 125.000-26.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gabriela Mistral 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Ph en venta
WhatsApp