Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 198.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 212.000, USD 14.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph de 3 ambientes escritorio con patio y terraza con parrilla y lavadero separado en villa devoto

Joaquín V. González 4800, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
144 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 17% mas que lo normal entre los 49 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. González 4800, Villa Devoto.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.712lo normal · 2.3152.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.981
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

PH de 3 ambientes en 1er piso por escalera con patio y terraza de toda la superficie, con parrilla. Se puede ampliar el living sacando pared de durlock. El PH cuenta con acceso independiente desde la calle al primer piso. Al ingresar al living comedor con pisos de porcelanato y bovedilla, se encuentra una escalera metálica que lleva al medio nivel que conduce a un escritorio abierto hacia el living. La cocina americana con barra se integra al living comedor con muebles bajo mesada y alacena melamínicos y mesada de mármol negra. A través de un hall distribuidor, se accede a: • Un dormitorio al frente con placard, techo de bovedilla, pisos de madera originales, ventana con carpintería de aluminio, aire acondicionado frío/calor y tiro balanceado. • Un baño completo con bañera con mampara, extractor y luz solar a través de una claraboya. • Un segundo dormitorio con ventana con carpintería de madera con vista a la terraza y acceso a un amplio vestidor. Desde la cocina, se accede a través de un paso semi cubierto con techo de vidrio y alacenas, al patio descubierto, desde allí se accede a una terraza con parrilla a través de escalones, y luego se accede a una amplia terraza con lavadero cubierto. AA frio calor Tiro balanceado Expensas : $ 0 ABL: $ 26.400 Dic. 2025 AYSA: $ 11.600 Dic. 2025 CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Shi Zhu2 min · 144 m
Los 3 Reyes Magos4 min · 245 m
La San Martin4 min · 286 m
Educacion · 37 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 296 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca12 min · 743 m
Plazoleta de la Policia Federal12 min · 767 m
Antonio Berni13 min · 809 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 372 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 212.000USD 198.00011 de jun de 202625 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 212.000 → USD 205.000-3.30%
  2. 25 de oct de 2026USD 205.000 → USD 198.000-3.41%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 4800, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 198.000
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