Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en venta villa devoto

Griveo 3300, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
143 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 7% menos que lo normal entre los 66 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Griveo 3300, Villa Devoto.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.3082.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 177.731
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH 3 ambientes venta Villa Devoto PH 3 ambientes con entrada independiente en primer piso por escalera. La propiedad ubicada en Griveo al 3300 se desarrolla en dos plantas con una distribución funcional de ambientes interiores y exteriores. En planta baja cuenta con ingreso principal a un living comedor (5,25 x 3,00), conectado a un segundo estar (4,00 x 2,90) y a la cocina separada (2,85 x 1,95). Desde la cocina se accede a un patio techado (2,25 x 2,30). La planta dispone además de dos dormitorios, uno de 3,10 x 3,05 y otro de 2,95 x 2,95, que se vinculan a través de un hall distribuidor (1,55 x 0,95) y un baño completo (2,10 x 1,55). Un pasillo (4,05 x 1,05) conecta hacia la escalera que lleva al primer piso. En la planta alta se ubica un dormitorio (2,90 x 2,50), un ambiente adicional (2,25 x 1,55), un baño (1,45 x 1,30), un depósito (2,30 x 2,20) y una amplia terraza en L de uso exclusivo con sectores de 8,50 x 3,10 y 4,00 x 3,45, con accesos directos desde los ambientes interiores. NO paga expensas • NO APTO CREDITO Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Cheto4 min · 230 m
Full · Avenida General Mosconi4 min · 235 m
La Centro America · Avenida General Mosconi 32854 min · 255 m
Educacion · 29 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 232 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica4 min · 232 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski12 min · 749 m
Huerta Comunitaria13 min · 806 m
Huerta La Union13 min · 829 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado6 min · 358 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 175.000USD 165.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 175.000 → USD 165.000-5.71%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo 3300, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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