P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 166.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 263,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph a refaccionar 3 ambientes c/2 patios y terraza

Ladines 3500, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
120 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 166.000, un 6% mas que lo normal entre los 58 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Ladines 3500, Villa Devoto.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.441lo normal · 2.3022.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 156.508
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.451
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH A REFACCIONAR • MUCHO POTENCIAL La Propiedad consta de: • Living-Comedor al Frente • 2 Dormitorios muy amplios • Baño Completo y Toilette • Cocina Independiente • 2 Patios Descubiertos • Terraza Propia de 43 m2. Muy Luminoso y Ventilado. NO PAGA EXPENSAS • APTO CREDITO HIPOTECARIO Superficie Cubierta: 68 m2 Superficie Descubierta: 43 m2 Superficie Semicubierta: 9 m2 *****POSIBILIDAD DE VENDER EN BLOQUE***** GUIROD Propiedades GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.956 en total: USD 166.000 del aviso mas USD 14.956 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.497.361 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.956
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.017
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.905
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.361/mes

Necesitas ingresos por $ 5.989.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Verde Natural · Emilio Lamarca1 min · 89 m
Shi Zhu2 min · 152 m
Dia · Avenida San Martin 73053 min · 215 m
Educacion · 25 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 308 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica5 min · 308 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Yrigoyen12 min · 783 m
Huerta La Union14 min · 906 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski15 min · 938 m
Salud · 9 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 437 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ladines 3500, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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