P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph en villa devoto 3 ambientes al frente en 2 plantas 2 baños hermosa terraza

Griveo 3700, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
97 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 2% menos que lo normal entre los 49 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Griveo 3700, Villa Devoto.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.3152.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 152.778
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.595
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en 2 plantas al frente, de 3 ambientes, 2 baños, con hermosa terraza !!! SIN EXPENSAS PB: Living comedor a la calle con pisos granito, estufa catalítica, pequeña cocina con muebles completos, dormitorio principal con pisos cerámicos y placard, baño con ducha, cerámicos y pisos granito, claraboya que da luz natural, pequeño patio cubierto con techo rebatible, En el bajo escalera hay un pequeño lavadero. PA: lavadero independiente, muy espacioso, pisos granito, termotanque, hall distribuidor, baño con ducha, azulejos y pisos granito, con claraboya, 2do dormitorio, pisos granito con placard y aire acondicionado frio/calor. Hermosa terraza a nivel. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Shi Zhu1 min · 64 m
Los 3 Reyes Magos4 min · 224 m
La San Martin4 min · 226 m
Educacion · 28 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 355 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca13 min · 825 m
Plazoleta de la Policia Federal13 min · 849 m
Antonio Berni14 min · 871 m
Salud · 15 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 390 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo 3700, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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