venta
USD 174.000
PH · 87m² · 5 Ambientes
Villa Devoto·5 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
USD 99.500
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Ph en venta
USD 99.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Piso unico 3 ambientes con balcon y terraza sin expensas
Nogoyá 4800, Piso 1, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
5 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 99.500, un 32% menos que lo normal entre los 59 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 4800, Piso 1, Villa Devoto.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.658lo normal · 2.4471.9802.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 146.809
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 218 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.177
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso único con entrada independiente de 3 ambientes con amplísima terraza propia
• Parrilla
• cocina grande
• balcón al frente y lavadero en la terraza.
MUY BUEN ESTADO
• SIN EXPENSAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.465
- Precio del aviso
- USD 99.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.408
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.741
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.816
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 897.515/mes
Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Don Mario · Segurola7 min · 469 m
El Tanito7 min · 475 m
Alfa8 min · 488 m
Educacion
· 43 en la zona
BENITO JUAREZ · primaria · publica3 min · 186 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 186 m
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza7 min · 432 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte9 min · 562 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri12 min · 752 m
Salud
· 12 en la zona
LIBRA · clinica especializada · privado6 min · 388 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico7 min · 448 m
BONITOS · clinica especializada · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.911/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nogoyá 4800, Piso 1, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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