P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 155.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph 3 ambientes en duplex con terraza propia en villa devoto.

Campana 5000, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
112 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 28% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Campana 5000, Villa Devoto.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.384lo normal · 1.9321.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 216.364
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.544
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes en duplex con terraza propia. 1° piso por escalera al contrafrente. Muy luminoso. Ingreso por patio común y posterior acceso a pasillo cubierto y escalera. Solo 2 unidades en el piso. 7 en total. Hall de entrada, living-comedor con puerta ventana y persiana de pvc que da acceso al balcón. Toilette con ventilación natural. Cocina-comedor con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, doble bacha y cocina a gas. Ventana con vista al contrafrente. En planta alta encontramos los 2 dormitorios con placard y estufas T/B. Ventanas con persianas de pvc. Baño completo con bañera, totalmente revestido en cerámicos. Terraza propia dividida en 2 sectores, donde está el termotanque y lavadero con conexión para lavarropas. Todos los ambientes tienen Aire Acondicionado. Los pisos de toda la propiedad son cerámicos, Todas las ventanas con aberturas de aluminio y rejas. Bajas expensas. Ubicado a 3 cuadras de Av. Mosconi y 4 de A. San Martin. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Comunitaria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
CArniceria & Granja4 min · 251 m
Luna Supermercado5 min · 316 m
Full · Avenida General Mosconi6 min · 360 m
Educacion · 26 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica3 min · 170 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica3 min · 170 m
JII Nº 01 DE 16 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA · inicial · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Huerta Comunitaria10 min · 631 m
Huerta La Union10 min · 662 m
Plaza via nazca10 min · 670 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado6 min · 370 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado7 min · 457 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 5000, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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