P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cuenca al 2500, Villa del Parque
Ph en venta
USD 185.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cuenca al 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 14% menos que lo normal entre los 13 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Cuenca al 2500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 215.909
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.885
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cuenca 2579-PB-Villa del parqueEntre Marcos Sastre y Santo Tomé 50m del Parque Aristobulo del Valle, 350m estación de tren San Martin, Facultad d agronomía y veterinaria a 750m. Venta-PH-reciclado a nuevo-A estrenar-Luminoso-Patio con parrilla Superficie de la propiedad: -Superficie Total: 95m2 -Superficie Cubierta: 90m2 -superficie Descubierta: 5m2 Distribución de la Propiedad: PB: -Hall de ingreso. -Living comedor. -Cocina comedor. -Patio con parrilla. -Lavadero. -Toilette. -Baulera bajo escalera. PA1: -Segundo dormitorio con placard. -Baño completo c/box de ducha. -Placard para blancos. PA2: Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo c/box de ducha. Luminosidad: Muy Buena Disposición:Interno Orientación: Noreste Servicios: Individuales Valor de USD 190.000 Expensas: 85.000 ADVERTENCIA IMPORTANTE: Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Cuenca al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Esquina de la Medialuna1 min · 21 m
M242 min · 135 m
Luna3 min · 178 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 227 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 391 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 502 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 190.000USD 185.00017 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca al 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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