P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en VELASCO 500, Villa Crespo
Ph en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen VELASCO 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 2% mas que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de VELASCO 500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.8271.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 255.769
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.823
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso PH sin expensas de estilo y epoca totalmente remodernizado a metros de Avenida Corrientes y Scalabrini Ortiz. El mismo, cuenta con entrada independiente. Originalmente la propiedad contaba en planta baja con dos habitaciones mas de las existentes, lo que hoy amplió el living comedor. Cocina de categoria con materiales italianos hechos a medida, y un hermoso patio amplio techado. Habitacion con entrepiso, un baño completo y un toilette. Calefaccion por caldera y radiadores. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 B5249 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VELASCO 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Salvador · Malabia 5791 min · 53 m
Maxikiosco1 min · 61 m
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6021 min · 69 m
Educacion · 75 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada3 min · 169 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada3 min · 199 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 598 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 628 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 674 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 143 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 270.000USD 260.00018 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 270.000 → USD 260.000-3.70%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VELASCO 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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