P Proppies
Ph en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Venta ph apto credito 3 amb + entrepiso, defensa 100, san nicolas

Defensa 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
1
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 21% menos que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Defensa 100, San Nicolás.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.6352.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 114.477
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta ph tres ambientes + entrepiso en la calle Defensa 100, San Nicolas. Se encuentra cerca de Puerto Madero, Casa Rosada, Cabildo y San Telmo. La unidad cuenta con lo siguiente: Superficie total: 70 mts2 aprox. • Livingcomedor con entrepiso. • Dos dormitorios. • Amplia cocina. • Baño completo. -Termotanque. *Primer piso por escalera y APTO CREDITO* Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la Inmobiliaria Walter Porta al o al . Solicite tasación: Con más de 25 años en el mercado Inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Kiosco El Solar · Adolfo Alsina 4412 min · 135 m
Great place for tortas & empanadas · Balcarce 2664 min · 237 m
Carrefour Express4 min · 247 m
Educacion · 58 en la zona
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica2 min · 155 m
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica3 min · 188 m
INST.SAN FRANCISCO · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza de Mayo1 min · 73 m
Plazoleta San Francisco2 min · 97 m
Parque Colon4 min · 287 m
Salud · 25 en la zona
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico2 min · 154 m
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social4 min · 274 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de ph de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 96.000, un 21,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
29 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Ph en venta
WhatsApp