P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Humberto Primo 2772, San Cristobal
Ph en venta
USD 80.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Humberto Primo 2772, San Cristobal

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
96 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 9% mas que lo normal entre los 34 ph de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo 2772.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.5001.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 73.500
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.538
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy cómodo Ph en planta baja al fondo de dos dormitorios y terraza. Al ingresar se accede a un amplio patio con techos altos y cerramientos de vidrio. Posee living comedor y dormitorio ppal con pisos de parquet y techos altos con bovedilla. La cocina esta reciclada, con excelente lugar de guardado y ventanal. Posee anexado lugar para lavarropas. Baño completo con muy buenas dimensiones. En el piso superior encontramos otro dormitorio en un entrepiso y un lugar extra para un escritorio y un baño completo. Desde este ambiente se puede acceder por una puerta ventana a la terraza propia. Son ambientes muy luminosos. A la terraza tiene dos accesos, o por esta habitación o por una escalera independiente desde la planta baja. La terraza es propia, tiene muy buenas dimensiones y es muy luminosa todo el dia. Aire acondicionado frio calor. El edificio tiene 5 unidades funcionales por pasillo común y una en planta baja con salida independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Humberto Primo 2772

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Punto 42 min · 129 m
Autoservicio Micaela2 min · 130 m
Super Vale2 min · 132 m
Educacion · 77 en la zona
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 157 m
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica3 min · 190 m
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi6 min · 402 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega6 min · 403 m
Plaza Martin Fierro8 min · 524 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado3 min · 193 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 16,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo 2772, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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