Ph en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Ph en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Oportunidad!

ESTADOS UNIDOS 1853. Entre Av entre rios y Combate de los pozos · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
47 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, lo mismo que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de ESTADOS UNIDOS 1853. Entre Av entre rios y Combate de los pozos.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.789lo normal · 1.7892.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 68.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.126
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPRTUNIDAD PH 3 AMBIENTES AMBIENTES SAN CRISTOBAL A dos cuadras de Av. Independencia y a una de la Av. Entre Ríos, cercano a gran polo comercial, subte E, numerosas líneas de colectivos, acceso directo a la AU 25 de Mayo y al centro de la ciudad. Consta de living-comedor, con salida a patio cubierto con toldo rebatible, cocina independiente, baño completo y cómodo dormitorio con placard. Conexión para lavarropas en patio. Unidad ubicada sobre la calle Combate de los Pozos, a dos cuadras de la Av. San Juan y a una de la Av. Entre Ríos, cercano a gran polo comercial, subte E, numerosas líneas de colectivos, acceso directo a la AU 25 de Mayo y al centro de la ciudad. Desde la entrada tenemos acceso a un hall recibidos y espacio de baulera en entre piso. En planta baja la unidad cuenta con living- comedor, cocina independiente, baño completo y cómodo dormitorio. En entre piso, alta 1 habitacion y espacio de guardarropas. Excelente oportunidad! ideal Flipping . Para coordinar visitas Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE7- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Naturaleza2 min · 121 m
Dia · Avenida Independencia3 min · 174 m
Confiteria San Lorenzo3 min · 189 m
Educacion · 66 en la zona
JII N° 02 DE 6 FEDERICO FROBEL · inicial · publica2 min · 121 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SECUNDARIO EL TALLER · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo1 min · 78 m
Plaza 18 de Diciembre de 20229 min · 600 m
Plaza Martin Fierro10 min · 640 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social3 min · 182 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 16,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESTADOS UNIDOS 1853. Entre Av entre rios y Combate de los pozos, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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