Ph en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Ph en venta
USD 99.000
+ ARS 37.905 de expensas

Ph en venta en San Cristobal · 3 ambientes

PH en San Cristobal, con TERRAZA

Avenida San Juan 1800 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Cristobal, 3 ambientes, 61 m², USD 99.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 1.623 contra USD 1.537 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.537
Mediana m²
60 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm en San Cristobal

Descripcion

RETASADO PH 3 ambientes en VENTA, reciclado, IMPECABLE estado. Con TERRAZA, BAJAS EXPENSAS. Excelente Ubicación sobre Avenida San Juan a media Cuadra de Av. Entre Reos, una cuadra de Subte Linea E y Autopista. Contra-frente, con Cocina Independiente, Lavadero, Baño completo, Living-comedor, Dos dormitorios y Terraza. Contra-frente, Primer piso por escalera. Por escritura: Superficie propia 61,45 M2, Sup. no cubierta común de Uso exclusivo de terraza 29,57 M2. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 8, 12, 23, 37, 46, 50, 53, 57, 61, 62, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 102, 126, 129, 133, 143, 150, 151, 168, 188, 195 Subtes (Metro): ENTRE RIOS (Línea E), PICHINCHA (Línea E) AVISO LEGAL: Las descripciones valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el 4,15 % del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas". LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.734/mes

Necesitas ingresos por $ 3.482.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Juan 1800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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