Ph 3 ambientes en venta en Alberti 1400. Entre Pavon y Constitucion, San Cristobal

Ph 3 ambientes en ventaen Alberti 1400. Entre Pavon y Constitucion, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 18% menos que lo normal entre los 48 ph de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 1400. Entre Pavon y Constitucion.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 1.4061.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 80.156
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.490
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH 3 Ambientes con Dos Patios San Cristóbal- NO APTO CREDITO • Si buscás un  PH de 3 ambientes sin expensas en el corazón de San Cristóbal es una oportunidad para disfrutar de la comodidad de una casa con la practicidad de la ciudad. Ubicado al contrafrente, ofrece un ambiente tranquilo y silencioso, ideal para quienes buscan privacidad sin resignar conectividad. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente con excelente distribución y dos cómodos dormitorios, ambos con ventilación natural, lo que garantiza ambientes frescos y luminosos durante todo el día. Además, dispone de aire acondicionado para mayor confort. Uno de sus grandes diferenciales son sus dos patios, que aportan luz natural y múltiples posibilidades de uso: crear un espacio verde y al aire libre,. Características principales PH de 3 ambientes. Living-comedor. Lavadero independiente. Cocina independiente. 2 dormitorios con ventilación natural. 2 patios. Aire acondicionado. Ubicación al contrafrente, silenciosa y con buena privacidad. Ubicación Ubicado sobre Alberti al 1400, en el barrio de San Cristóbal, con una excelente conectividad. A 1 cuadra de Av. Jujuy. A 1 cuadra del acceso a la Autopista 25 de Mayo. Cercano a múltiples líneas de colectivo, comercios, supermercados, colegios y servicios. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan un PH con espacios exteriores en una ubicación de fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial! Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) XINTEL(DOC-DOC-476)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.946 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alberti 1400. Entre Pavon y Constitucion

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
El Horno de Medio Oriente3 min · 217 m
Maxikiosco4 min · 234 m
Supermercado Hua-Shi4 min · 270 m
Educacion · 75 en la zona
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica2 min · 101 m
FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica2 min · 139 m
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi3 min · 163 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes4 min · 268 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega4 min · 269 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico4 min · 228 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado6 min · 355 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 16,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 1400. Entre Pavon y Constitucion, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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