Ph en venta en Paternal · 3 ambientes
Ph en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Paternal · 3 ambientes

Ph tres ambientes reciclado con patio

Avalos 200 · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Paternal, 3 ambientes, 90 m², USD 150.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.947 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.947
Mediana m²
95 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Paternal

Descripcion

PH de 3 ambientes reciclado en dos plantas con patio en La Isla de Paternal. USD 150.000.- NO APTO CRÉDITO . En uno de los sectores más característicos y residenciales de La Paternal, este PH de tres ambientes desarrollado en dos plantas ofrece la combinación ideal entre amplitud, funcionalidad y espacios al aire libre. Su distribución permite separar claramente las áreas sociales de los espacios de descanso, brindando una experiencia de hogar cómoda y práctica para la vida cotidiana. La planta baja está pensada para disfrutar y compartir. El amplio living comedor sorprende por sus generosas dimensiones, creando un ambiente versátil donde es posible desarrollar distintos sectores de estar y comedor. La cocina, equipada con muebles completos, se integra de manera funcional al día a día y cuenta con lavadero incorporado. El patio propio aporta un valioso espacio exterior para disfrutar del aire libre y crear un rincón de encuentro y relax dentro del hogar. Completa esta planta un toilette de recepción que aporta comodidad y practicidad. En la planta alta se ubica el sector más privado de la propiedad. Ambos dormitorios se destacan por sus amplias dimensiones y su orientación al frente, brindando luminosidad y ventilación natural. El dormitorio principal cuenta con placard de tres cuerpos, mientras que el segundo dormitorio ofrece un espacio ideal tanto para descanso como para escritorio o área de trabajo. El baño completo con antebaño optimiza la funcionalidad diaria y aporta mayor comodidad para toda la familia. Características de la propiedad Ubicación: Ávalos 200, La Isla de Paternal. Tipo de propiedad: PH lateral desarrollado en dos plantas. Superficie cubierta: 90 m². Superficie descubierta: 19 m². Planta baja: Living comedor: 7.80 x 4.00 m. Cocina con muebles completos: 2.00 x 4.60 m. Lavadero incorporado en cocina. Toilette: 2.00 x 1.15 m. Patio: 2.70 x 6.95 m. Agua caliente por calefón. Planta alta: Dormitorio principal al frente: 4.45 x 3.50 m. con placard abierto de tres cuerpos. Segundo dormitorio al frente: 5.70 x 3.60 m. con placard abierto de dos cuerpos. Pasillo distribuidor: 4.00 x 1.10 m. Antebaño: 1.30 x 1.85 m. Baño completo con bañera: 2.35 x 1.60 m. Puntos importantes Desarrollado en dos plantas. Amplios ambientes con excelente distribución. Patio propio de buenas dimensiones. Dos dormitorios muy espaciosos. Ubicado en el tradicional barrio de La Isla de Paternal. Ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, con espacios generosos y un patio propio para disfrutar al aire libre. Consultanos para conocer más detalles o coordinar una visita y descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecerte. VENTAS Ver datos . Aviso Legal: Toda la información y las medidas suministradas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente. Los importes indicados deberán ratificarse al momento de la visita y/o reserva del inmueble. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Hugo Cortes (Matrícula N.º 245 CUCICBA). HCG Brokers Inmobiliarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.011/mes

Necesitas ingresos por $ 5.256.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Paternal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 138.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
Esta propiedad
USD 150.000+8.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avalos 200, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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