Ph en venta en Paternal · 3 ambientes
Ph en venta
USD 142.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Paternal · 3 ambientes

Ph tres ambientes reciclado con patio

Avalos 200, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 3 ambientes reciclado en dos plantas con patio en La Isla de Paternal. USD 150.000.- NO APTO CRÉDITO . En uno de los sectores más característicos y residenciales de La Paternal, este PH de tres ambientes desarrollado en dos plantas ofrece la combinación ideal entre amplitud, funcionalidad y espacios al aire libre. Su distribución permite separar claramente las áreas sociales de los espacios de descanso, brindando una experiencia de hogar cómoda y práctica para la vida cotidiana. La planta baja está pensada para disfrutar y compartir. El amplio living comedor sorprende por sus generosas dimensiones, creando un ambiente versátil donde es posible desarrollar distintos sectores de estar y comedor. La cocina, equipada con muebles completos, se integra de manera funcional al día a día y cuenta con lavadero incorporado. El patio propio aporta un valioso espacio exterior para disfrutar del aire libre y crear un rincón de encuentro y relax dentro del hogar. Completa esta planta un toilette de recepción que aporta comodidad y practicidad. En la planta alta se ubica el sector más privado de la propiedad. Ambos dormitorios se destacan por sus amplias dimensiones y su orientación al frente, brindando luminosidad y ventilación natural. El dormitorio principal cuenta con placard de tres cuerpos, mientras que el segundo dormitorio ofrece un espacio ideal tanto para descanso como para escritorio o área de trabajo. El baño completo con antebaño optimiza la funcionalidad diaria y aporta mayor comodidad para toda la familia. Características de la propiedad Ubicación: Ávalos 200, La Isla de Paternal. Tipo de propiedad: PH lateral desarrollado en dos plantas. Superficie cubierta: 90 m². Superficie descubierta: 19 m². Planta baja: Living comedor: 7.80 x 4.00 m. Cocina con muebles completos: 2.00 x 4.60 m. Lavadero incorporado en cocina. Toilette: 2.00 x 1.15 m. Patio: 2.70 x 6.95 m. Agua caliente por calefón. Planta alta: Dormitorio principal al frente: 4.45 x 3.50 m. con placard abierto de tres cuerpos. Segundo dormitorio al frente: 5.70 x 3.60 m. con placard abierto de dos cuerpos. Pasillo distribuidor: 4.00 x 1.10 m. Antebaño: 1.30 x 1.85 m. Baño completo con bañera: 2.35 x 1.60 m. Puntos importantes Desarrollado en dos plantas. Amplios ambientes con excelente distribución. Patio propio de buenas dimensiones. Dos dormitorios muy espaciosos. Ubicado en el tradicional barrio de La Isla de Paternal. Ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, con espacios generosos y un patio propio para disfrutar al aire libre. Consultanos para conocer más detalles o coordinar una visita y descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecerte. VENTAS Ver datos . Aviso Legal: Toda la información y las medidas suministradas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente. Los importes indicados deberán ratificarse al momento de la visita y/o reserva del inmueble. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Hugo Cortes (Matrícula N.º 245 CUCICBA). HCG Brokers Inmobiliarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.339 en total: USD 142.500 del aviso mas USD 12.839 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.285.385 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 155.339
Precio del aviso
USD 142.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.448
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.494
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.385/mes

Necesitas ingresos por $ 5.141.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Padre Gaspar Cañada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Jia Jia Lie8 min · 490 m
Minimercado9 min · 552 m
Mokba Shopping9 min · 604 m
Educacion · 24 en la zona
CENS Nº 10 DE 14 · adultos · publica2 min · 132 m
CENS Nº 21 DE 14 · adultos · publica2 min · 132 m
CENS Nº 61 DE 14 · adultos · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Padre Gaspar Cañada4 min · 268 m
Plazoleta Padre Gaspar Cañada5 min · 318 m
Plazoleta Osvaldo Fresedo6 min · 374 m
Salud · 7 en la zona
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado11 min · 709 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social14 min · 897 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 150.000USD 142.50013 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 150.000 → USD 142.500-5.00%

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de ph de 3 ambientes en Paternal esta hoy en una mediana de USD 147.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Paternal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avalos 200, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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