venta
USD 109.000
PH · 43m² · 2 Ambientes
Parque Chacabuco · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Cachimayo 761, Parque Chacabuco
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Cachimayo 761, Parque Chacabuco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 1
Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco
Pide USD 130.000, un 7% menos que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de Cachimayo 761.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.097lo normal · 2.2502.560
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 139.500
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.795
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH sin Expensas- Cachimayo 761a mts Av Directorio , Subte Emilio Mitre Línea E y Parque Chacabuco. Piso 1 por escalera. Sólo 4 unidades en total.CUCICBA Mat.Nro.76 info: whatsapp Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cachimayo 761
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 131 m
Dia · Avenida Eva Peron3 min · 189 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 218 m
Educacion
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ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica3 min · 211 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
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Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez2 min · 148 m
Patio Felix Liceaga5 min · 324 m
Jose Luis Romero6 min · 401 m
Salud
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BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chacabuco
El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 17,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.1%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Chacabuco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.776/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Chacabuco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.124
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cachimayo 761, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
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