P Proppies
Ph en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Ph en venta
USD 71.000
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 640.438/mes · ingresos $ 2,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes + patio parque chacabuco caba

Avenida Cobo 1300, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
74 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 71.000, un 15% menos que lo normal entre los 34 ph de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cobo 1300, Parque Chacabuco.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.127lo normal · 1.3211.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 83.192
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.510
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH SIN EXPENSAS al contrafrente (son 4 unidades esta es la última), ingreso por pasillo común, es A REFACCIONAR, buena ESTRUCTURA con mucho POTENCIAL. Son 3 AMBIENTES + Patio distribuído en 3 PLANTAS: 1er PLANTA: Patio semicubierto con escalera a la 2da planta (por donde se ingresa a la propiedasd) con toldo rebatible qeuye 2 ambientes (puede ser una habitación y un comedor); cocina independiente y baño completo. 2da PLANTA: Un cuartito como para guardar cosas y un ambiente màs con una cocina Av Cobo al 1300, entre picheuta y mom, a 2 cuadras de Av J M Moreno, a 5 de Av Castañares, a 2 de Av Riestra, Colectivos: 23, 25, 26, 42, 44, 50, 101, 133, 135 NO DUDE EN CONSULTAR! ESTÁ A UN LLAMADO DE VISITARLO! OLMOS PROPIEDADES AV RIVADAVIA 8240 CABA ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 MÀS DE 30 AÑOS BRINDANDO SERVICIOS NOTAS LEGALES IMPORTANTES: • ESTA PROPIEDAD ES AD REFERENDUM DE LA APROBACIÓN DEL CRÉDITO POR PARTE DE LA ENTIDAD BANCARIA. -LAS MEDIDAS SON APRÓXIMADAS Y DEBERÁN VERIFICARSE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD O PLANO. -LA INFORMACIÓN ES ORIENTATIVA Y NO REVISTE CARÁCTER CONTRACTUAL. • LAS EXPENSAS SON ESTIMATIVAS Y ESTÁN SUJETAS A VARIACIONES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.396 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 6.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.396
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.242
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.438/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homero Manzi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria Granja3 min · 187 m
Dia · Avenida Cobo4 min · 254 m
Supermercado Duo Duo · Avenida Cobo6 min · 370 m
Educacion · 39 en la zona
INST. SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 364 m
CANADA · primaria · publica6 min · 415 m
CENS Nº 68 DE 08 · adultos · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Homero Manzi5 min · 325 m
Plazoleta Melchor P. de Holguin12 min · 796 m
Plaza Rivadavia I13 min · 817 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico2 min · 124 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual11 min · 675 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cobo 1300, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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