P Proppies
Ph en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Ph en venta
USD 254.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 404,1 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Ph en parque chacabuco

Santander 800, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
124 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 254.500, un 123% mas que lo normal entre los 33 ph de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Santander 800, Parque Chacabuco.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.222lo normal · 1.4431.1231.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 114.023
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.752
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes – Venta • Santander y José María Moreno, Parque Chacabuco 3 AMBIENTES • APTO CREDITO A ESTRENAR!!! PLANTA UNO. Living – comedor Cocina amplia Toillete. Balcón al frente y al contrafrente. PLANTA DOS. 2 dormitorios con placard Baño completo Balcón. TERRAZA PROPIA EN TODA LA SUPERFICIE Son 123,8 metros totales. Muy luminoso. Reciben sol durante gran parte del día. Excelente ventilación y distribución. Muy buena ubicación. POSIBILIDAD DE COCHERA El Complejo. Santander Green es un ambicioso proyecto en el que se revindican y redescubren los espacios descubiertos de la vivienda. Por tal motivo, la proporción de áreas cubiertas y descubiertas de las unidades es llamativa para viviendas dentro de la urbe. Jardines, pasarelas, puentes, aterrazamientos, espejos de agua y balcones con presencia de verde y naturaleza, traen a las unidades del proyecto el concepto de "casa", donde parte la vida se desarrolla en espacios cerrados y cubiertos pero otra parte vital se lleva a cabo en áreas abiertas; influyendo definitivamente en la calidad de vida de los habitantes. Las ventilaciones cruzadas e iluminaciones generosas de todos los ambientes forman parte del concepto de vida fluida y refrescante que se buscó en la concepción de las cinco unidades, como así también la integración de los ambientes entre sí y con las áreas exteriores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.431 en total: USD 254.500 del aviso mas USD 22.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.295.653 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.431
Precio del aviso
USD 254.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.159
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.454
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.295.653/mes

Necesitas ingresos por $ 9.182.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Cafferata · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 98 m
Supermercado Amanecer · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 114 m
Servida en Bandeja2 min · 118 m
Educacion · 40 en la zona
ANTONIO A. ZINNY · primaria · publica6 min · 378 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°8 DE 08 · otros · publica6 min · 378 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMA EXTRANJERO Nº 8 DE 08 · otros · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Patio Albarracin3 min · 188 m
Patio Felix Liceaga12 min · 762 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo14 min · 872 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual2 min · 113 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado8 min · 534 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santander 800, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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