P Proppies
Ph en venta en Monte Castro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Monte Castro · 3 ambientes

Santo Tomé 5000 Montecastro PH 3amb U$165.000

Santo Tomé 5000. Entre Cervantes y Bermudez · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Antigüedad
60 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, lo mismo que lo normal entre los 66 ph de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 5000. Entre Cervantes y Bermudez.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.0551.7022.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.384
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de PH 3 Ambientes en Monte Castro, Capital Federal PH de 3 ambientes, al frente. 1º piso por escalera. Superficie total de 95m2, cubierta de 80m2 y descubierta de 15m2. Dos dormitorios: dormitorio principal de 4x5m con aire frío calor y pequeño balcón a la calle. Segundo dormitorio se 3,5x,2,5m con aire frío calor y placard. Un baño completo con jacuzzi. Living-comedor con aire frío/calor y estufa de tiro balanceado, cocina completa. Entrada independiente. Hall de recepción. Lavadero. Terraza mitad techada con parrilla y mesada. Muy buen estado, luminoso. Sin expensas. Antigüedad 60 años. 3 unidades en el lote, entrada independiente. No apto crédito. Colectivos: 25, 47, 53, 106, 107, 109, 124, 135. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8179)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Cachengue · Bermudez 20223 min · 217 m
Wa Jia Le · Alvarez Jonte 49407 min · 428 m
Tendy · Alvarez Jonte7 min · 452 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO VALLE GRANDE · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SAN PEDRO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
ESCUELA CRISTIANA DE LA PUERTA ABIERTA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte4 min · 246 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza11 min · 707 m
Plaza Doctor Juan B. Teran13 min · 853 m
Salud · 14 en la zona
LIBRA · clinica especializada · privado1 min · 55 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico8 min · 542 m
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de ph de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 137.250, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.250
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 5000. Entre Cervantes y Bermudez, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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