Ph 3 ambientes en venta en Lascano al 5500, Monte Castro

Ph 3 ambientes en ventaen Lascano al 5500, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
209 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 9% menos que lo normal entre los 75 ph de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Lascano al 5500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 2.0002.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 154.000
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA A RECICLAR, MONTECASTRO SON DOS PH , SOLO UNO ESTA A LA VENTA MEDIDAS DE LOTE COMPLETO Lascano 5537 – Monte Castro (CABA). Lote de 8,66 x 29,88 m (258,70 m²). Edificabilidad estimada según Código Urbanístico CABA: PB + 2 pisos (650 m²) con posibilidad de 1 nivel retirado (850 m²) o PB + 3 (866 m²) según unidad vigente. Excelente ubicación, óptimo pulmón de manzana. Ideal desarrollo de viviendas multifamiliares. SIN EXPENSAS! Cerca de Álvarez Jonte y Lope de Vega Centro Comercial de Monte Castro. Cerca de la Cancha de Vélez. Cerca de Colegios y plazas y numerosos medios de transporte Ideal inversores!! EN MUY BUENA UBICACION Muy buena zona . Lascano y Moliere. 4 cuadras de Jonte y Lope de Vega Centro Comercial de Monte Castro. 8 cuadras aproximadamente de la Cancha de Velez. Rodeada de Plazas Colegios y medios de transporte. SE TOMA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO SE ACEPTA FINANCIACION DE UN PEQUEÑO SALDO La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.”El inmueble no posee rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lascano al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Los Mellizos · Alvarez Jonte2 min · 105 m
La Renaciente · Alvarez Jonte2 min · 139 m
Coto · Avenida Lope de Vega4 min · 225 m
Educacion · 27 en la zona
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 1 DE 18) · inicial · publica3 min · 200 m
MARTIN FIERRO · primaria · publica3 min · 200 m
CAJ LA TECNICA · otros · publica7 min · 476 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Alberto Vacarezza4 min · 266 m
Plaza Don Bosco9 min · 559 m
Plaza Doctor Juan B. Teran11 min · 694 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado3 min · 210 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado5 min · 340 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de ph de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 137.250, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.250
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lascano al 5500, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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