P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Manuel Artigas 5400, Mataderos
Ph en venta
USD 99.500
= $ 158 M
Cuota UVA desde $ 897.515/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Manuel Artigas 5400, Mataderos

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
148 m²
Antigüedad
59 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 26% menos que lo normal entre los 53 ph de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Artigas 5400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.363lo normal · 1.8491.6282.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.965
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.865
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece un departamento tipo P.H. en venta, ubicado en el tradicional barrio de Mataderos. Esta propiedad se destaca por su superficie total de 148 m² y una superficie construida de 73 m² cubiertos, distribuidos en una sola planta con orientación lateral. La unidad cuenta con un amplio living comedor, cocina equipada, lavadero independiente, un baño completo y 2 dormitorios con buena distribución. Destacamos que Cocina, Baño, Pisos, Griferia, Sanitarios, es todo nuevo, reciclado recientemente. El departamento tiene una antigüedad de 59 años y se encuentra en un edificio de solo 2 pisos, lo que garantiza bajas expensas y tranquilidad. La unidad posee calefacción instalada y es muy luminosa en todos sus ambientes. La zona es residencial, de ambiente familiar y vida de barrio, con excelente conectividad mediante colectivos sobre avenidas cercanas, J.B. Alberdi a una cuadra, rodeada de comercios locales, colegios y plazas tradicionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.515/mes

Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Artigas 5400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 42 en la zona
La Flor de Oro · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 153 m
Dia · Avenida Emilio Castro3 min · 169 m
Troche · Escalada 6094 min · 272 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
RAYITO DE SOL · otros · privada4 min · 276 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo5 min · 289 m
Plazoleta de La Amistad12 min · 761 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 777 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico8 min · 521 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico8 min · 531 m
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Artigas 5400, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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