Ph en venta en Mataderos · 3 ambientes
Ph en venta
USD 64.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Mataderos · 3 ambientes

Ph 3 amb mataderos

Fonrouge 2100, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 24% menos que lo normal entre los 20 ph de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 2100, Mataderos.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.185lo normal · 1.5691.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 84.742
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Mataderos, Capital Federal PH al frente con entrada independiente y sin expensas. Al ingresar, encontramos un living comedor con ventilación al frente y salida a un patio cubierto. Desde este ambiente se accede al dormitorio, también dispuesto al frente. La cocina es independiente y mide 3 x 2,20 metros. En esta planta se encuentra además el baño completo. La propiedad cuenta con terraza propia, donde se desarrolla un segundo cuarto de cómodas dimensiones, de 3,20 x 3,70 metros. Esta propiedad tiene acceso para personas con movilidad reducida. PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(MPI-MPI-5747)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Antonio Bucich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Directorio6 min · 408 m
Supermercados · Avenida Directorio8 min · 486 m
Frigorifico Entre Todos · Avenida Directorio9 min · 597 m
Educacion · 24 en la zona
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 12 DE 13) · inicial · publica2 min · 155 m
PRESBISTERO PROF. VICENTE MONTES CARBALLO · primaria · publica2 min · 155 m
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 14 DE 13) · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Cantero Central Antonio Bucich6 min · 389 m
Cantero Central Ricardo Llanes8 min · 490 m
Plazoleta 17 de Mayo13 min · 841 m
Salud · 5 en la zona
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado12 min · 743 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico14 min · 911 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 2100, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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