Ph en venta en Liniers · 3 ambientes

Ph en venta en Liniers · 3 ambientes

Ph de 3 ambientes en liniers - reciclado

Martiniano Legruizamón al 300 , Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
99 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 5% menos que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Martiniano Legruizamón al 300 , Liniers.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7571.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 173.934
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH de 3 ambientes en PB, contra frente, totalmente reciclado. Patio, terraza propia, quincho y parrilla. • Living comedor con vista al patio, ventanales con vidrios repartidos y lucernario o techo translúcido de policarbonato que aporta excelente iluminación natural. -Cocina comedor diario muy amplio, con alacenas, bajo mesadas, horno empotrado, cocina con hornallas, campana extractor de aire, salida al patio con puertas ventanas -Lavadero techado y pileta con mesada y bajo mesada en el patio -Mueble para TV y lugar para adornos o biblioteca -1 Dormitorio con dos placares -1 Dormitorio con placard amplio y cómodo • Estufa a gas -Baño completo y moderno con mesada de madera y lavamanos y bañadera -Patio con media sombra, ventilado y luminoso con escalera a la terraza -Terraza propia muy amplia -Quincho techado con gran parrilla y mesada con muebles de guardado debajo La propiedad cuenta con Alarma, es muy ventilada y ambientes muy luminosos, ubicada a cuadras de los polos gastronómicos de Mataderos Naón y Villa Luro. A la vuelta del colegio Bilingue Las Nieves Gran conectividad con medios de transportes de colectivos y tren Sarmiento La venta no está sujeta a reubicación de los propietarios! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. número 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. número 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. -4, Olazábal 1483, piso3, oficina 08, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 64 en la zona
Turi2 min · 126 m
Supermercado Natural · Lisandro de la Torre4 min · 275 m
Panet5 min · 290 m
Educacion · 32 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica4 min · 265 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 425 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica7 min · 431 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Canil6 min · 376 m
Parque Santojanni6 min · 385 m
Polideportivo Santojanni6 min · 405 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado5 min · 334 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico7 min · 477 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 124.900, un 3,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martiniano Legruizamón al 300 , Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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