venta
USD 129.000
PH · 58m² · 4 Ambientes
Liniers · 4 amb · 3 dorm · 58 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Liniers · 3 ambientes
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Liniers · 3 ambientes
Excelente duplex de 3 ambientes al frente, en primer piso con balcon aterrazado . apto credito!
Carlos Encina 600, Piso 1, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 130.000, un 8% menos que lo normal entre los 21 ph de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Encina 600, Piso 1, Liniers.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 1.8752.089
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 140.625
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.719
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Duplex 3 Ambientes al frente, muy luminoso con Balcon Aterrazado
P1 : Ambiente integrado con Living/comedor/cocina separado con desayunador y Balcon al frente .
P2 : 2 Dormitorios con placard , cada uno con su Balcon, el de contrafrente es mas grande, con techo rebatible de vidrio, usado como Lavadero. Baño completo .
El Duplex se encuentra en muy buen estado .
No paga expensas.
La entrada la comparte solo con otro PH.
Apto credito
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Luna4 min · 231 m
Turi4 min · 239 m
Carrefour Express · Larrazabal 2655 min · 294 m
Educacion
· 29 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica3 min · 220 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica3 min · 220 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de Isidora6 min · 352 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen6 min · 362 m
Polideportivo Santojanni6 min · 363 m
Salud
· 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 299 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de ph de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 124.900, un 3,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Liniers
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.182
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Encina 600, Piso 1, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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