Ph en venta en Liniers · 3 ambientes
Ph en venta
USD 87.000

Ph en venta en Liniers · 3 ambientes

OPORTUNIDAD DE COMPRA Departamento Tipo Casa Venta 3amb c/cochera fija y balcón

Peribebuy 6900, Piso PB · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Liniers, 3 ambientes, 60 m², USD 87.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.450 contra USD 1.900 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 08/08/2026 (de USD 89.000 a USD 87.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
118
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
63 m²
Comparar con 118 propiedades similares
2 dorm en Liniers

Descripcion

UBICACION EN LA MAS EXCLUSIVA ZONA DE CATEGORIA RESIDENCIAL DEL BARRIO DE LINIERS A 7 CUADRAS DE AV RIVADAVIA, 4 CUADRAS DE AV GRAL. PAZ Y 6 DE AV EMILIO CASTRO. *LINEAS DE COLECTIVOS CERCANA:2- 4- 21-28-80-117-161-185 *ES UN PH TIPO CASA EN DUPLEX LATERAL POR PASILLO DESARROLLADO CON ACCESO PARA VEHICULAR Y CORDON DE CESPED PARQUIZADO, SE COMPONE EN DOS PLANTAS, ESTILO DUPLEX DE 3 AMB, EN PLANTA BAJA SE ACCEDE A HALL DE DISTRIBUCION AL LIVING EN DESNIVEL , COCINA COMEDOR CON LAVADERO, PEQUEÑO PATIO CON CERRAMIENTO Y PUERTA DE SERVICIO, Y EN LA PLANTA ALTA CON 2 DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET Y PLACARD, CON BAÑO PRINCIPAL, BALCÓN. ENTRADA PRINCIPOAL AL COMPLEJO CON PORTON ENREJADO PARA INGRESO DE VEHICULOS HASTA EL AL FONDO LIBRE EN DONDE SE UTILIZA COMO ESPACIO PARA GUARDA COCHES MOVIL. EXPENSAS BAJA. TODO EN OPTIMO ESTADO DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO. Para cualquier otra consulta y/o coordinar entrevista, por favor comunicarse a nuestro teléfono en los horarios de atención de lunes a viernes de 10-13hs y 16-19hs. Saludos. Estudio Inmobiliario Gedeón. GEDEÓN ESTUDIO INMOBILIARIO a cargo de María Ana Montillo CORREDORA INMOBILIARIA Mat. N° 169 Folio 8 Libro 1 C.U.C.I.C.B.A. I.G.D.J. 223 Folio 241 Libro 77 R.C.I.G.D.J. ABOGADA Tomo 31 Folio 566 C.P.A.C.F. Tomo VI Folio 100 C.A.L.M. A.R.C.A. RESPONSABLE INSCRIPTA EN IVA C.U.I.T. -8 Horarios de atención: Lunes a Viernes de 10:00 a 12:30 hs. – 16:00 a 18:00 hs. Dirección: Timoteo Gordillo 832 C.A.B.A (1408) Teléfono fijo: Agradecemos su visita AVISO LEGAL SEGÚN SEA LA OPERACIÓN INMOBILIARIA *PARA PUBLICIDAD DE VENTAS Observaciones: Los datos presentados en esta ficha son a solo efecto orientativo. Las superficies medidas, ABL y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes. Surgiendo los reales del respectivo título y plano de esta propiedad. Estos fueron proporcionados por el propietario, pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar discordancias con la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. En caso de que no esté aclarado lo contrario, esta propiedad NO cumple con las disposiciones de la ley 5115 de accesibilidad para personas con movilidad reducida u otras discapacidades físicas. *PARA PUBLICIDAD DE LOCACIONES Ley 5859 articulo 4. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar rige lo indicado por la presente norma “para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. En locaciones comerciales y/o profesionales el cobro de los honorarios será del 5% al 6% del total del contrato a cargo del locatario y de libre pactación con el locador (Resol. General CUCICBA 300).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.115/mes

Necesitas ingresos por $ 3.052.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 89.000USD 87.00011 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 89.000 → USD 87.000-2.25%

Precios de ph de 2 dormitorios en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 87.000-32.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 87.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Peribebuy 6900, Piso PB, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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