P Proppies
Ph en venta en La Paternal · 3 ambientes
Ph en venta
USD 112.000
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en La Paternal · 3 ambientes

PH en Venta,3 Ambientes + Terraza Propia Sobre Av San Martin.

2671, Avenida San Martín, La Paternal, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416BTU, Argentina · La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
101 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 41% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 5 cuadras de 2671, Avenida San Martín, La Paternal, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416BTU, Argentina.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.109lo normal · 1.8901.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 190.890
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.527
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de La Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad Apto Credito , única en el corazón de Paternal! Este PH tipo casa, ubicado sobre la avenida San Martín, combina ubicación estratégica, gran potencial de refacción y la comodidad de una terraza propia ideal para disfrutar todo el año. Ingresás por un pasillo tranquilo y te encontrás con una propiedad de ambientes amplios, techos altos y muy buena circulación. El patio cubierto se convierte en un espacio versátil, ideal como jardín de invierno, o living comedor. La terraza privada de más de 30 m² te brinda la posibilidad de armar un quincho, sumar plantas o simplemente tener un espacio al aire libre exclusivo. Distribución y Superficies: * Patio cubierto: 5.71 x 2.99 * Living comedor: 4.00 x 4.00 * Dormitorio principal: 4.00 x 3.70 * Baño completo: 2.32 x 2.94 * Cocina: 2.32 x 2.94 * Habitación en altos (escritorio o segundo dormitorio): 3.12 x 2.32 * Terraza propia: 8.11 x 3.87 Características destacadas: Estado general faltan arreglos – Ideal para personalizar a gusto? Ubicación excelente, sobre Av. San Martín, con acceso directo a múltiples medios de transporte? A pesar de estar sobre avenida, el PH es muy silencioso y tranquilo? Terraza privada con gran potencial para uso recreativo o verde? Acceso por pasillo ? Oportunidad por metraje y ubicación? ¡Coordiná tu visita y descubrí el potencial de esta propiedad! Las Medidas son aproximadas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Dia1 min · 5 m
Maxikiosco · Avenida San Martin2 min · 126 m
Virgen de Lujan3 min · 188 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO JUAN AGUSTIN GARCIA · adultos · publica2 min · 133 m
INSTITUTO CLARET · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Cucha Cucha4 min · 228 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer4 min · 231 m
Plazoleta Eloy Alfaro9 min · 560 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado2 min · 109 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 126 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de ph de 3 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2671, Avenida San Martín, La Paternal, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416BTU, Argentina, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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